深度解读
别以为“营改增”只对企业有影响，事实上，这与居民日常生活也是息息相关。今后，大到卖房，小到吃、喝、玩、乐，甚至出差报销等等，都可能因此有所变化。
开旅社、开饭店等成本将降低
记者了解到，在生活服务业中，过去营业税有3%、5%、20%等不同税率。“营改增”后，一般纳税人税率为6%，小规模纳税人征收率统一为3%。由于生活服务业中小规模纳税人较多，他们的行业税负有所下降，因此对很多商户来说这是个利好消息。
记者在采访中偶遇位于五原路某饭店的朱老板。朱老板算了一笔账：2015年他的饭店营业额为80余万元，今年4月份的营业额为5万元，如果按照5%的营业税率计算，那么这个月需缴税款2500元。
“营改增”后，他的饭店属于小规模纳税人，征税率为3%，需缴纳的税款是50000/（1+3%）×3%＝1456.31元，与之前缴税相差1043.69元。
100万元的二手房可少交2400元税费
当前，不少市民都关注“营改增”后，二手房交易税费问题。5月1日起全面推行“营改增”后，原来二手房交易的一些优惠政策，“营改增”之后仍然会延续，如个人将购置2年以上的住房对外销售的，以前免征营业税，“营改增”后继续免税。
如果购置2年以内的房子对外出售，“营改增”后将按5%的征收率征收增值税。由于增值税和营业税有价外税和价内税的区别，个人交易二手房的税负还是略有下降的。比如一套100万元的房产按照5%的税率缴纳营业税，税金为100万×5%=5万元；而增值税是价外税，与营业税的税基不同，对应的计算公式应为100万/（1+5%）×5%，这样计算出来的税金为4.76万元，大约节约了2400元的税费。
相当于原来营业税负担是5%，“营改增”以后的税收负担是4.76%。
企业购入不动产可“凭票抵扣”
根据“营改增”试点改革政策规定，从5月1日起，企业购入的不动产，包括厂房、办公用房和在建工程纳入抵扣。其进项税额自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例40%。
比如企业购买不含税价为1000万元的房产，从销售方取得按5%注明征收率税额的专用发票，可以分两年抵扣50万元的税款。从销售方取得11%注明税率税额的专用发票，可以分两年抵扣110万元的税款。
