自持地块仍受追捧
不过，虽然万科的首宗自持地块尚未确认最终的规划用途，但其对自持地块的开发似乎颇有信心。4月28日，万科在广州的一场土地拍卖中，以36亿元的总价击败其他20余家房企，拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地，其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。
“拿地是为了践行城市配套服务商理念，推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的盈利增长点”。万科方面称。
业内人士也指出，即便没办法走合作建房的模式，但在养老、产业办公等领域，自持地块其实都已经有较为成熟的商业模式。而大型龙头开发商，整体各方资源的能力很强，在模式上也还有创新的空间，这也是为何地块自持比例很高，仍引来众多房企争抢的原因。
另一方面，2016年6月3日，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，一共从7个方面提出了18条意见，其中包括培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，加大政策支持力度等方面。
随后，包括北京在内，各地都开始推出限房价、竞自持的地块，并且这些地块的位置普遍不错，市场也预计各地将会越来越多的推出类似的土地，因此尽早涉足这一领域，也可为为企业在这类土地的开发上多积攒一些经验和口碑。
此外，针对万科永丰地块，有业内人士指出，虽然万科与小米原有的合作建房模式被否，但这并不等于小米等高科技企业没有机会参与到万科的自持项目中来。
“海淀区住宅资源十分稀缺，使得区域内职住分离的问题尤为突出。据统计，截至2016年年末，海淀区从业人口约为170万人，其中包括中关村核心区、永丰基地、航天城等产业区域在内的海淀北部地区工作人口就已近百万人，从现有商品房存量市场供应情况来看，海淀区域内大部分工作人群的刚性居住或刚性改善需求都无法得到满足。”有市场人士分析称。
