对此，万科方面表示，2月初北京万科与小米公司在一次沟通交流中提及，项目开发成本包括土地地价、高品质住房的建安、常规的管理费用，成本总计约5.5万元/平方米，其产权为万科所有，只租不售，租期遵照政府有关规定，但会优先考虑小米员工的租住需求。所谓半价买房系市场误读。
“此前北京万科确实深度调研了海淀区企业及人才的真实租住需求，包括近五十家企业（含小米、腾讯、滴滴、华为等近十家高科技企业）的中高管、归国高素质人才、高校及科研机构的研究人员等，了解他们对于租住产品、配套、租期等的需求与期望，寻求除销售以外的其他内容的合作模式，从未进行过所谓的‘内购’等与销售房产有关的合作活动。”接近万科的人士称。
万科方面也表示，在过去的几个月里，北京万科一直在不断探索，如何从传统的“开发销售模式”转变为“经营服务模式”，破局全自持的运营解题。在这个过程中，只租不售是万科始终坚持的探索前提和运营方针。
值得注意的是，4月14日，北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。
北京万科在给《证券日报》记者的回复中也指出，不会出现70年“以租代售”行为，自持商品住房单次租期最长期限严格按照政府相应规定执行。永丰地块自持商品住宅项目，公司持有土地的年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组涉及自持商品住房产权变更的，须向属地政府报批，亦不会改变自持商品住房规划用途，将继续用于出租。
“为了便于租户的长期管理，万科将成立控股的租赁管理公司负责在企业持有70年内商品住房的租赁经营、租客服务、社区管理等事务。目前项目具体方案处于设计探讨阶段。”万科方面称。
