星耀五洲项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块，布局、外形均仿照世界地理版图。最终建起来的只有欧亚和北美。
然而，天津星耀五洲在拿地后的四五年时间里就遭遇了业主维权、项目停工，房源无法交付等事件，甚至一度传出破产传闻。
据新华网在2011年的报道称，当时星耀五洲销售人员回忆说，2009年时项目很好卖，到了2010年，天津出台限购政策，对城六区进行限购。彼时，星耀五洲所在的津南区并不在限购之列。但从2011年3月1日开始，天津对城六区、环城四区分别进行限购。项目就越来越不好卖。
在融创此次的公告中提到，天津星耀的全部股权原由昆明星耀持有，但目前以第三方投资者的名义登记。该第三方投资者为一家信托公司，其连同另外两家信托公司共同成立了天津星耀联合投资集合信托计划，通过提供债务融资方式投资于天津星耀。
上述提到的这家信托公司为中信信托有限责任公司，也就是星耀五洲项目所背负的巨额信托贷款的融资方。
2007年12月25日，在星耀集团拍下天嘉湖地块两个月后，中信信托成立了“昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”，为天津星耀的天嘉湖项目提供资金支持，这个一年期信托计划的募集资金额达30亿元，但是融资成本非常高，年化收益率高达25%。
星耀集团与中信信托在2008年9月提前终止了上述信托计划，并以数额高达68.9亿元的“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”(下称“中信盛景计划”)替代，该募集资金额也创下了当时房地产信托之最。实际上，由于天津星耀以天嘉湖地块折价后的32.9亿元资产投入信托基金，享有次优级受益权，“中信盛景计划”的实际募集资金额为36亿元，这也是当时国内最大的房地产信托基金。
